Crescimento e queda do setor imobiliário indiano
Engolindo o período de estagnação, a evolução do setor imobiliário indiano foi fenomenal, impulsionada por uma economia em crescimento, Casa Para Alugar demografia favorável e regime de investimento estrangeiro direto liberalizado. No entanto, agora esse fenômeno incessante do setor imobiliário começou a exibir sinais de contração.
Quais podem ser as razões de tal tendência neste setor e que rumo futuro ela tomará? Este artigo tenta encontrar respostas para essas perguntas…
Visão geral do setor imobiliário indiano
Desde 2004-05, o setor de realidade indiana teve um crescimento tremendo. Com uma taxa de crescimento de 35 por cento, o setor imobiliário é estimado em US$ 15 bilhões e deverá crescer à taxa de 30 por cento ao ano na próxima década, atraindo investimentos estrangeiros no valor de US$ 30 bilhões, com vários de parques de TI e municípios residenciais sendo construídos em toda a Índia.
O termo imóveis abrange residências, escritórios comerciais e espaços comerciais, como teatros, hotéis e restaurantes, lojas de varejo, edifícios industriais, como fábricas e prédios do governo. O setor imobiliário envolve compra, venda e desenvolvimento de terrenos, edifícios residenciais e não residenciais. As atividades do setor imobiliário abrangem também o setor de habitação e construção.
O setor responde pela maior fonte de geração de empregos no país, sendo o segundo maior empregador, ao lado da agricultura. O setor tem ligações para trás e para frente com cerca de 250 indústrias auxiliares, como cimento, tijolo, aço, material de construção, etc.
Portanto, um aumento unitário nas despesas deste setor tem efeito multiplicador e capacidade de gerar receitas até cinco vezes.
Emergência geral
No setor imobiliário, o principal componente é a habitação, que responde por 80% e está crescendo a uma taxa de 35%. O restante é composto por segmentos comerciais de escritórios, shopping centers, hotéis e hospitais.
o Unidades habitacionais: Com a economia indiana crescendo a uma taxa de 9% acompanhada pelo aumento dos níveis de renda da classe média, famílias nucleares em crescimento, baixas taxas de juros, abordagem moderna em relação à casa própria e mudança na atitude da classe trabalhadora jovem em termos de economizar e comprar para comprar e reembolsar, tendo contribuído para o aumento da procura de habitação.
O custo anterior das casas costumava ser um múltiplo de quase 20 vezes a renda anual dos compradores, enquanto o múltiplo atual é inferior a 4,5 vezes.
De acordo com o 11º plano quinquenal, o défice habitacional em 2007 foi de 24,71 milhões e a necessidade total de habitação durante (2007-2012) será de 26,53 milhões. A necessidade total de fundos no setor de habitação urbana para o 11º plano quinquenal é estimada em Rs 361318 crores.
O resumo dos requisitos de investimento para o plano XI é indicado na tabela a seguir
CENÁRIO Requisito de investimento
Escassez de habitação no início do período do plano XI 147195,0
Novas adições ao parque habitacional durante o período do plano XI, incluindo a falta de habitação adicional durante o período do plano 214123.1
Necessidade total de habitação para o período do plano 361318,1
o Instalações de escritórios: o rápido crescimento da economia indiana, simultaneamente, também tem efeito dilúvio na demanda de propriedades comerciais para ajudar a atender às necessidades dos negócios. O crescimento na exigência de espaço para escritórios comerciais é liderado pela crescente terceirização e indústria de tecnologia da informação (TI) e varejo organizado. Por exemplo, estima-se que apenas TI e ITES requeiram 150 milhões de pés quadrados na área urbana da Índia até 2010. Da mesma forma, o setor de varejo organizado provavelmente exigirá 220 milhões de pés quadrados adicionais até 2010.
o Shoppings: nos últimos dez anos a urbanização aumentou a uma CAGR de 2%. Com o crescimento do setor de serviços, que não apenas aumentou a renda disponível da população urbana, mas também se tornou mais consciente da marca. Se formos por números, a indústria de varejo indiana é estimada em cerca de US $ 350 bilhões e a previsão é dobrar até 2015.
Assim, aumentar os níveis de renda e mudar a percepção em relação aos produtos de marca levará a uma maior demanda por espaços de shopping centers, abrangendo fortes perspectivas de crescimento nas atividades de desenvolvimento de shoppings.
